皆さんこんにちは！

今回は、不動産投資が選ばれる理由について
お話しさせて頂きたいと思います。


不動産投資と聞くと、皆様はどんなことをイメージされるでしょうか。

購入・売却にかかる手間や知識不足といった理由から、
なかなか一歩踏み出せないという方もいらっしゃると思います。

そこで、不動産投資が選ばれる理由として
不動産投資のメリットについてご紹介させて頂きます。


不動産投資のメリットとして、以下の３つが挙げられます。

・保険代わりになる
・インフレ対策
・節税効果


○保険代わりになる

アパートやマンション等の不動産を購入する場合、
現金による一括払いでない場合はローンを組むケースがほとんどです。

その際に銀行系住宅ローンは、融資条件として
「団体信用生命保険」に加入することが義務づけられています。

これは、住宅ローン返済中に契約者に万が一のことがあったときに
生命保険会社が住宅ローン残高に相当する保険金を銀行に支払い、
債務の返済に充てることで、住宅ローン残高がゼロになる保険のことです。

万が一、オーナー様が不動産のローンが残った状態で死亡してしまっても、無借金の不動産が残されるため、毎月の家賃を継続して受け取ることができ、またまとまった現金が必要な場合は売却をして現金を作ることも可能です。


○インフレ対策

現在、金融政策においてはインフレ率が目標2%に設定されています。

インフレ下では現金の価値が目減りしてしまいますので、
預貯金で持っていると毎年価値がインフレ率分だけ
下がってしまうことになります。

不動産投資を行っている場合、物件価格や賃料はインフレに
連動しているので、インフレの下でも資産価値を損なうことなく
インフレリスクから資産を守ることができるというメリットがあります。


○節税効果

不動産投資では、不動産取得時にかかる取得税や固定資産税、
減価償却費、管理費、融資を受けて不動産購入した場合の借入金利息
といったさまざまな費用がかかります。

例えば、個人で事業をされている方の場合は年度末の確定申告にて、
それらの不動産運用で掛かった費用を経費として計上すれば、
「所得税」や「住民税」が還付されることもあります。

また、相続があった場合にも、不動産を活用することで
「相続税」の納税額を減らせることができる場合があります。


ここまで、不動産投資のメリットについてご紹介致しましたが
もちろんリスクもございます。

私たちReBIRTHでは、不動産投資に携わるプロとして、メリットデメリットについても
しっかりとご説明した上でお一人おひとりに合った資産形成プランをご提案しております。

まず、皆様の想いをヒアリングすることから始め
お客様のニーズ、状況を理解し、お一人おひとりと誠実に向き合うことで、
最適な資産形成をデザインするお手伝いをさせていただきます。

是非、お気軽にご相談くださいませ。


本日も最後までご覧いただきまして有難うございました。

今後とも、私たちReBIRTH株式会社を、どうぞ宜しくお願い申し上げます。