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年末年始は不動産投資において、平時とは異なる動きが見られる時期です。このコラムでは、お客様方にとって有益な情報を提供し、次の年へのご準備を満尽に行えるよう解説します。




1. 年末年始の市場動向をチェック

年末年始は、不動産専門仲介業者や金融機関が休業することが多く、物件の売買などの手続きが満足に進まない可能性があります。そのため、計画的に動くことが重要です。

・取引スケジュールの確認: 不動産中介業者や金融機関の営業日を予め確認しておきましょう。
・急な売却案件に注目: 年末に現金化を急ぐ売却案件が増えることがあります。良い物件に出会う可能性が高まります。


2. 賃貸需要の変動を把握

1月から3月は、転動や進学による住まい変更のピーク期に入ります。この需要に反応するための準備が重要です。

・空室対策: 年内に空室がある場合、引越しを考える候補者を対象にキャンペーンを実施しましょう。
・物件のメンテナンス: 年末の間に物件の清掃や設備の点検を実施し、入居者に良い印象を与えられる準備をしましょう。


3. 税金対策を忘れずに

年末は税務上の最終調整を行うタイミングです。節税効果を最大化するためには、次の点を確認してください。

・必要経費の整理: 修繕費や管理費など、年内に経費計上できるものは計上しておきましょう。
・確定申告の準備: 新年早々に忙しくならないよう、頻紙や記録をあらかじめ整理しておきましょう。


4. 保険や契約内容の見直し

年末年始は、所有物件の火災保険や地震保険の契約内容を見直す良い機会です。また、入居者との契約内容も再確認し、更新が必要な場合は早めに手続きを行いましょう。


5. リスク管理

・自然災害の対策: 冬季に備えた防寒対策や、豪雪地域では雪害対策を設けておきましょう。
・資金グリの確認: 年末年始は出費が重なるため、キャッシュフローを再確認し、資金不足が生じないように準備してください。


年末年始は、不動産投資において次のステップを見撮える重要な時期です。このタイミングで市場動向や物件管理、税務対策を見直すことで、翌年の収益性を高めることが可能です。計画的に動き、良いスタートを切りましょう。


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