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―なぜ「ワンルーム」が依然として堅実な選択肢なのか―

近年、個人投資家の間で再び脚光を浴びているのが「ワンルームマンション投資」です。株価の乱高下や社会保障制度への不安を背景に、より堅実で安定した資産形成の手段として不動産への関心が高まっています。なかでも、都市部の単身者向けワンルーム物件は、手堅く始められる点で多くの支持を集めています。



■ 他の投資商品との比較から見えるメリット

投資と一口に言っても、株式、NISA、iDeCoなど選択肢は多岐にわたります。これらは一定のリターンが期待できる一方で、市場の変動に大きく左右されるというリスクも孕んでいます。

それに比べて、ワンルームマンション投資は“実物資産”を所有するという点で、価値の下支えがあり、インフレに強いという特徴があります。ローンを活用すれば少ない資金でもスタート可能であり、ミドルリスク・ミドルリターンの資産形成として、バランスの取れた選択肢と言えるでしょう。


■ 安定収入と節税効果が生む安心感

ワンルーム投資の大きな魅力の一つが、毎月得られる「家賃収入」です。特に都市部では単身者の需要が高く、良質な物件であれば空室リスクを抑えつつ長期的に安定した収益が期待できます。

さらに、減価償却による所得控除や、ローン利息の経費計上など、節税面でのメリットも見逃せません。所得税や住民税の軽減を通じて、キャッシュフローの改善にもつながります。


■ 高入居率エリアの見極めが鍵

投資として成功させるためには、「どこに物件を持つか」が極めて重要です。特に以下のような条件を備えたエリアは、入居率の高さが期待できます。

・駅から徒歩10分以内のアクセス性
・大学・企業の集積地に近い
・周辺にスーパーや飲食店など生活利便性の高い施設が充実
・治安の良さや地域のブランド力

こうした条件を兼ね備えた地域の物件は、空室リスクを軽減し、長期的な収益性を確保するうえでも有利に働きます。


人生100年時代を迎えた今、自らの将来に備えるための「仕組みづくり」が求められています。ワンルームマンション投資は、その第一歩としてふさわしい選択肢の一つかもしれません。


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