皆さんいつもReBIRTHのコラムをご覧いただきありがとうございます。

不動産投資において「自己資金はいくら保有しておくべきか」ご存知でしょうか。
多くの方が気になるであろう必要な自己資金について今回は解説いたします。


1. 「自己資金」と「預貯金」の決定的な違い

まず整理しておきたいのが、自己資金と預貯金の違いです。

預貯金： 手元にある現預金の総額

自己資金： 預貯金のうち「投資に充てても生活に支障が出ない範囲」の資金

預貯金のすべてを自己資金に充ててしまうと、空室や突発的な修繕が発生した際に対応できなくなるリスクがあります。
「攻めの資金（投資）」と「守りの資金（生活防衛）」を明確に分けることが、安定経営の第一歩です。

2. 自己資金の内訳と必要性

自己資金は、主に以下の用途で使用します。

物件購入時の初期費用： 手付金、登記費用、保険料など

運用中の予備費： 突発的な修繕、設備交換費用など

これらを事前に確保しておくことで、ローン返済負担の軽減や、金利上昇リスクへの耐性確保、さらには融資審査を有利に進めることにも繋がります。

3. 自己資金の目安は？

では、具体的にいくら必要なのでしょうか。
結論、投資スタイルによりますが、一般的には物件価格の10〜15％程度が一つの目安です。

（例）3,000万円の物件を購入する場合
自己資金の目安：約300万円〜450万円

ただし、ご自身の属性（年収・資産状況）によって最適解は異なるため、個別のシミュレーションが不可欠です。


☆まとめ
自己資金は単なる「初期費用」ではなく、「運用の安定性を守る資金」です。
無理のない範囲で余力を持った資金計画を立てることが、長期的な成功を引き寄せます。
「自分の年収だと、最低いくらあれば始められる？」など、具体的なプランニングにお悩みの方は、ぜひお気軽に弊社までご相談ください。



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